6197 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 257,4 m² · constr. 2002 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 732 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131474010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
65005835131474010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 498 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 238 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 230 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 852 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 127 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +106 898 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 278 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 290 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 548 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 953 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 144 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +84 885 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 055 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 461 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 935 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 056 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 852 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 153 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 556 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +87 204 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 123 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 532 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +110 303 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 092 949 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.