6205 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 199,6 m² · constr. 2003 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 610 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131557430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005835131557430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 254 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 101 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 214 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 441 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 311 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 799 669 $ Poids 95 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 163 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 901 760 $ Poids 94 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 329 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 705 $ Poids 91 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 133 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 139 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 954 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 962 512 $ Poids 83 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 451 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 097 085 $ Poids 80 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 701 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 997 288 $ Poids 77 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 367 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 905 637 $ Poids 76 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 307 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 961 000 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.