6209 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 217 m² · constr. 2002 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 676 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
65005835131737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 296 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 173 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 587 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 046 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 829 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 998 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 241 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 142 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 968 493 $ Poids 81 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 228 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 459 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 889 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 178 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 938 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 435 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 584 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 033 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 264 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 138 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.