2200 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 244,9 m² · constr. 2004 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 627 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132247210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
65005835132247210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 601 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 383 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 370 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 212 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 257 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 594 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 125 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 880 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 095 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 646 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 038 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 518 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 548 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 073 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 553 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +59 538 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 105 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 880 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 123 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 336 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.