2190 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 233,4 m² · constr. 2005 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 646 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132407920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
65005835132407920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 368 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 233 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 371 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 191 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 609 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 661 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 018 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 594 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 360 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 564 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 866 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 066 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 568 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 533 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 148 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 345 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 337 $ Poids 67 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 873 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 429 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 140 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.