6229 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 429 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 343,2 m² · constr. 2002 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 857 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132504780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
65005835132504780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 562 063 $ Poids 48 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 910 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 642 542 $ Poids 37 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −20 954 $ | 742 354 $ Poids 34 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 564 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +240 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 945 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +154 081 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 211 478 $ Poids 22 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 845 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +146 587 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 377 094 $ Poids 21 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +246 811 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 426 679 $ Poids 17 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +225 437 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 477 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 853 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 214 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 344 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +110 108 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 164 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 837 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +261 520 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 642 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 853 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +254 609 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 355 436 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.