6221 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 241,1 m² · constr. 2003 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 643 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132903180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
65005835132903180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 528 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 367 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 317 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 198 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 302 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 241 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 811 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 085 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 630 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 110 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 691 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 025 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 597 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +72 130 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 059 701 $ Poids 65 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 547 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 164 863 $ Poids 64 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 609 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 092 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 254 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 811 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 114 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 412 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.