2095 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 180,3 m² · constr. 2004 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 607 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835133088880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
65005835133088880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 354 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 911 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 406 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +24 945 $ | 864 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 192 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 860 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 416 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 917 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 439 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 048 267 $ Poids 91 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 026 277 $ Poids 88 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 192 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 915 340 $ Poids 88 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 361 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 797 475 $ Poids 86 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 259 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 065 739 $ Poids 84 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 385 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 421 358 $ Poids 84 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 261 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 013 372 $ Poids 81 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 822 135 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.