2205 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 185,6 m² · constr. 2005 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 579 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835133102150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
65005835133102150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 143 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 877 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 291 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 929 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 322 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 429 699 $ Poids 91 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 068 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 393 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 881 049 $ Poids 90 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 384 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 934 800 $ Poids 89 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 388 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 074 350 $ Poids 89 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 357 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 837 002 $ Poids 87 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 340 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 045 577 $ Poids 87 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 780 175 $ Poids 86 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 160 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 934 584 $ Poids 81 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 267 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 084 817 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.