2195 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 194 m² · constr. 2005 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 559 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835133202550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005835133202550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 153 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 897 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 328 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 439 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 385 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 096 620 $ Poids 92 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 796 492 $ Poids 92 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 854 224 $ Poids 91 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 290 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 949 984 $ Poids 87 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 433 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 091 585 $ Poids 86 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 384 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 900 791 $ Poids 82 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 376 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 955 800 $ Poids 81 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 342 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 068 567 $ Poids 79 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 566 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 248 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 598 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.