2140 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 197,2 m² · constr. 2006 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 670 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835133644930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
65005835133644930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 203 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 909 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 375 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 381 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 110 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 368 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 445 295 $ Poids 92 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 308 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 864 784 $ Poids 92 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +35 473 $ | 1 105 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 302 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 962 359 $ Poids 83 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 912 469 $ Poids 80 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 391 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 143 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 349 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 968 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 617 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 971 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 333 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 819 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.