2150 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 174,3 m² · constr. 2005 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 608 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835133682960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005835133682960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 336 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 854 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 335 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 906 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 280 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 901 200 $ Poids 94 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 217 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 903 309 $ Poids 94 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 342 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 014 651 $ Poids 91 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 385 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 036 582 $ Poids 90 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 445 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 787 052 $ Poids 88 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 209 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 054 268 $ Poids 86 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 194 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 850 495 $ Poids 84 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 285 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 001 988 $ Poids 81 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 351 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 416 686 $ Poids 75 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 361 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 044 392 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.