2085 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 188 m² · constr. 2004 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 590 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835134160530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
65005835134160530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 212 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 878 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 369 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 930 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 405 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 430 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 432 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 069 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 837 922 $ Poids 89 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 454 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 075 538 $ Poids 88 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 404 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +24 945 $ | 882 532 $ Poids 88 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 448 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 780 987 $ Poids 87 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 936 400 $ Poids 86 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 423 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 047 351 $ Poids 82 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 252 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 086 556 $ Poids 80 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.