2055 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 183,4 m² · constr. 2004 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 634 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835134394020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
65005835134394020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 253 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 867 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 411 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 056 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 395 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 919 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 393 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +24 945 $ | 871 721 $ Poids 91 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 924 900 $ Poids 89 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 444 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 424 928 $ Poids 85 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 361 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 828 491 $ Poids 85 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 455 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 034 761 $ Poids 85 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 472 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 063 343 $ Poids 84 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 342 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 804 952 $ Poids 83 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 233 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 074 120 $ Poids 83 % |
| 12 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 249 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 923 920 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.