2045 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 190,4 m² · constr. 2005 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 620 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835134505730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005835134505730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 274 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 888 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 846 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 081 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 465 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 435 227 $ Poids 89 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 483 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 087 076 $ Poids 88 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 789 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 411 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 941 070 $ Poids 87 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 391 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 892 330 $ Poids 86 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 946 800 $ Poids 84 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 472 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 058 714 $ Poids 79 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 227 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 097 794 $ Poids 78 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 337 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 825 887 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.