2035 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 170,9 m² · constr. 2005 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 583 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835134666370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
65005835134666370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 286 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 893 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 347 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 778 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 377 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 846 501 $ Poids 92 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 898 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 413 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 892 781 $ Poids 88 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 027 090 $ Poids 87 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 477 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 005 345 $ Poids 86 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 212 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 045 076 $ Poids 85 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 354 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 992 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 288 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 842 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 428 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 960 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 409 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 755 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.