2025 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 259,7 m² · constr. 2005 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 761 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835134827250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
65005835134827250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 722 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 428 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 553 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 251 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 873 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 132 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 471 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +112 924 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 301 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 873 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 158 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 765 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 295 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 800 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +89 866 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 075 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 701 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 681 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +92 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 967 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 043 078 $ Poids 46 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 888 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 342 382 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.