2040 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 175,6 m² · constr. 2005 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 542 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835134902640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
65005835134902640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 337 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 857 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 909 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 356 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 040 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 370 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 904 420 $ Poids 92 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 280 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 906 907 $ Poids 91 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 790 187 $ Poids 89 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 437 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 018 209 $ Poids 88 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 178 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 057 783 $ Poids 87 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 272 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 853 597 $ Poids 84 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 721 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 721 331 $ Poids 80 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 349 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 005 489 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.