6177 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 235,9 m² · constr. 2003 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 100 $
Rôle antérieur 753 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835140139740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
65005835140139740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 238 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 228 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 413 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 354 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 186 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 600 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 097 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 785 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 072 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 014 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 047 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 507 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 629 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 080 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 243 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 895 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 021 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 870 182 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.