2145 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 178,3 m² · constr. 2002 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835140185280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005835140185280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 12 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 273 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 903 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 80 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 011 213 $ Poids 95 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 851 420 $ Poids 94 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 478 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 032 548 $ Poids 89 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 279 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 846 389 $ Poids 88 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 335 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 900 655 $ Poids 87 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 145 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 039 472 $ Poids 85 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 208 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 414 580 $ Poids 85 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 579 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 791 381 $ Poids 85 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 374 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 050 832 $ Poids 82 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 371 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 011 276 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.