6174 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 159,2 m² · constr. 1995 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 479 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835140449790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
65005835140449790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 330 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 815 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 350 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 916 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 231 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 824 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 133 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 925 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −12 472 $ | 777 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 718 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 206 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 884 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 44 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 819 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 714 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +79 821 $ | 1 007 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 616 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 725 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 321 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 965 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 629 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 753 434 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.