6158 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 157 m² · constr. 1995 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835140515940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005835140515940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 312 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 910 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 357 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 809 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 108 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 919 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 240 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 819 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 692 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +79 821 $ | 1 001 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 208 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 878 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −12 472 $ | 772 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 716 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 712 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 597 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 748 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 23 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 813 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 721 227 $ Poids 70 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 355 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 959 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.