6154 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 176,1 m² · constr. 1996 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 528 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835140534830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
65005835140534830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 25 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 865 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 871 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 103 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 976 422 $ Poids 96 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 349 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 821 305 $ Poids 94 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 996 001 $ Poids 89 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 365 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 867 116 $ Poids 88 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 764 874 $ Poids 86 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 309 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 813 840 $ Poids 84 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 364 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 016 384 $ Poids 83 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 110 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 002 590 $ Poids 81 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 242 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 398 622 $ Poids 81 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 350 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 978 737 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.