6194 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 167 m² · constr. 1998 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 567 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141345070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
65005835141345070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 297 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 851 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 230 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 175 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 961 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 304 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 233 $ Poids 90 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 94 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 851 973 $ Poids 90 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 741 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 403 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 951 861 $ Poids 82 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 980 728 $ Poids 82 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 278 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 001 283 $ Poids 81 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 753 118 $ Poids 79 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 214 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 918 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 343 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 948 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.