6209 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 150,6 m² · constr. 1996 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 502 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005835141899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 434 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 896 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 335 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 796 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 819 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 986 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 740 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 737 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 700 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 622 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 285 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 865 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 135 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 177 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 500 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 807 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 242 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 906 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.