6201 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 155,8 m² · constr. 1997 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 516 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141937760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005835141937760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 412 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 915 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 344 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 815 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 825 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 642 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 226 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 925 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 278 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 883 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 240 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 777 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 805 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 006 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 628 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 721 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 721 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 752 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 639 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.