6234 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 198,6 m² · constr. 2001 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 573 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835142126590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
65005835142126590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 287 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 790 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 088 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 214 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 890 274 $ Poids 93 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 320 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 435 720 $ Poids 93 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 253 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 847 655 $ Poids 93 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 210 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 360 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 084 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 119 176 $ Poids 83 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 291 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 894 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 950 320 $ Poids 78 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 949 700 $ Poids 78 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 282 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +64 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 977 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.