6221 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 173,7 m² · constr. 1996 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835142823550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005835142823550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 192 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 865 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 228 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 815 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 187 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 859 665 $ Poids 95 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 272 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 969 854 $ Poids 93 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 989 300 $ Poids 92 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 323 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 860 474 $ Poids 92 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 181 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 009 896 $ Poids 86 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 204 $ Poids 83 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 280 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 808 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 382 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 957 397 $ Poids 78 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 759 849 $ Poids 78 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −56 999 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 996 227 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.