6258 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 175,5 m² · constr. 2001 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 541 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835143012540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005835143012540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 303 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 840 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 304 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 891 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 271 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 886 372 $ Poids 95 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 353 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 019 663 $ Poids 92 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 888 330 $ Poids 92 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 340 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 755 $ Poids 91 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 469 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 773 746 $ Poids 87 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 179 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 038 512 $ Poids 87 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 222 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 835 158 $ Poids 85 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 316 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 986 120 $ Poids 80 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 363 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 409 118 $ Poids 77 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 340 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 026 874 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.