6254 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 179,4 m² · constr. 2000 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 498 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835143031440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005835143031440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 260 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 891 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 300 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 845 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 296 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 897 300 $ Poids 95 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 025 484 $ Poids 94 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 329 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 1 004 634 $ Poids 91 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 219 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 839 914 $ Poids 90 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 894 550 $ Poids 88 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 182 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 306 $ Poids 86 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 479 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 779 104 $ Poids 83 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 355 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 411 372 $ Poids 83 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 330 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 032 038 $ Poids 83 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 804 290 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.