6269 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 208,9 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 645 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835143567460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
65005835143567460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 348 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 140 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 325 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 806 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 227 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 365 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 110 246 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 433 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 445 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 293 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 910 299 $ Poids 83 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 709 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 969 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 413 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 177 $ Poids 78 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 758 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 015 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 051 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 292 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +76 501 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 107 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 390 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 165 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.