2418 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 159,2 m² · constr. 1999 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835143924690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005835143924690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 341 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 834 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 726 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 934 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 245 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 842 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 217 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 794 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 379 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 944 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 89 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 490 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 694 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 577 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 707 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 384 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 901 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 297 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 837 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 500 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 699 112 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.