Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Terrain · terrain 4 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,9 m²
Frontage
154,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ -18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835144157570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
65005835144157570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 566 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 58 % |
| 2 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 856 m · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 50 % |
| 3 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 38 % |
| 6 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 23 % |
| 8 | 6191, rue Nebi, Laval 2024-10-10 · 833 m · Vendu 1 088 639 $ Ajust. marché +219 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 268 $ Poids 21 % |
| 9 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 17 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2024-07-08 · 849 m · Vendu 1 027 113 $ Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 155 $ Poids 16 % |
| 11 | rue Jocelyne-Blouin, Laval 2024-05-02 · 736 m · Vendu 1 256 856 $ Ajust. marché +233 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 331 $ Poids 14 % |
| 12 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.