1985 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 233,3 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 572 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150217030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005835150217030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 137 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 181 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 319 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 302 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 165 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 143 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 685 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 066 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 695 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 054 186 $ Poids 75 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 777 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 975 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 824 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 905 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 151 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 699 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 006 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 685 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 096 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 600 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 143 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 214 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 191 854 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.