1980 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150301830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005835150301830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 249 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 918 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 445 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 818 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 727 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 004 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 598 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 753 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 203 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 163 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 928 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 289 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 886 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 522 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 728 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 792 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 712 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 63 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 108 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 822 504 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.