6170 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 166,1 m² · constr. 1998 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150399520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
65005835150399520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 146 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 848 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 257 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 118 $ Poids 90 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 200 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 958 643 $ Poids 90 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 117 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 849 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 323 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 949 305 $ Poids 86 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 368 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 978 215 $ Poids 81 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 751 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 301 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 998 850 $ Poids 80 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 735 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 738 922 $ Poids 77 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 299 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 916 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 459 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 946 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.