1970 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 207,3 m² · constr. 1999 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 556 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150452310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
65005835150452310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 154 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 799 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 130 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 130 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 15 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 100 830 $ Poids 94 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 331 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 441 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 492 $ Poids 88 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 399 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 901 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 960 845 $ Poids 78 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 711 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 006 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 202 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 141 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 120 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 956 220 $ Poids 74 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 291 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 067 925 $ Poids 74 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 771 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −41 782 $ | 864 336 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.