6138 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
1 190 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 240,9 m² · constr. 2000 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 760 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150570040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
65005835150570040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 247 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 347 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 135 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 182 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 134 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 224 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 663 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 085 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 720 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 094 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 663 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 114 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 745 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 940 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 842 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 017 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 809 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 010 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 248 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 624 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 164 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 738 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 044 457 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.