1960 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 195,2 m² · constr. 1995 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 627 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150602550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
65005835150602550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 2 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 141 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 760 323 $ Poids 98 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 346 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 418 379 $ Poids 93 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 816 684 $ Poids 93 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 411 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 854 862 $ Poids 90 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 134 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 908 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 1 044 260 $ Poids 85 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 178 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 914 800 $ Poids 84 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 290 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 020 472 $ Poids 83 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 303 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −12 472 $ | 862 036 $ Poids 83 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 116 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 076 218 $ Poids 80 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 193 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 1 023 901 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.