1940 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 146 m² · constr. 1996 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 532 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150913180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005835150913180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 258 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 883 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 642 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 727 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 783 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 973 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 655 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 978 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 783 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 154 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 852 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 62 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 747 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 695 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 375 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 749 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 815 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.