1935 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 180,2 m² · constr. 1996 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 661 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150988340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
65005835150988340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 110 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 881 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 171 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 875 761 $ Poids 97 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 235 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 830 941 $ Poids 97 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 349 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 007 448 $ Poids 94 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 246 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 987 643 $ Poids 92 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 70 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 013 459 $ Poids 88 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 421 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 823 622 $ Poids 86 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 214 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 789 930 $ Poids 84 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 76 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 035 $ Poids 84 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 773 460 $ Poids 84 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 390 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 403 343 $ Poids 83 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 313 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 027 468 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.