6185 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 156,8 m² · constr. 1996 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 513 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835151013490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
65005835151013490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 369 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 914 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 365 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 813 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 167 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 823 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 197 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 923 600 $ Poids 76 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 257 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 775 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 712 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 270 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 882 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 780 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 1 005 240 $ Poids 72 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 106 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 817 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 686 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 751 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 642 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 724 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 298 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.