6173 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 144,7 m² · constr. 1995 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 488 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835151070150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005835151070150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 875 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 658 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 721 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 762 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +79 821 $ | 964 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 384 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 775 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 121 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 845 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 741 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 969 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 795 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 712 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 49 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 367 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +70 219 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 742 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 705 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 720 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.