6190 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 147 m² · constr. 1996 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 509 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835151285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
65005835151285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 384 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 886 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 716 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 730 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 384 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 786 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 814 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 976 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 665 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 178 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 855 703 $ Poids 65 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 788 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 981 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 757 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 676 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 80 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 302 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 855 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 715 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 729 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.