6182 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 148,4 m² · constr. 1995 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835151323020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005835151323020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 360 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 885 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 396 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 785 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 696 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 729 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 800 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +79 821 $ | 975 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 688 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 764 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 981 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 160 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 855 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 780 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 699 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 55 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 299 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −45 203 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 855 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 692 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.