6215 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 173,2 m² · constr. 1997 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 560 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835151608650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
65005835151608650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 104 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 868 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 177 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 818 647 $ Poids 98 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 185 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 862 876 $ Poids 95 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 276 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 973 280 $ Poids 93 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 282 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 992 971 $ Poids 92 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 408 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 863 665 $ Poids 90 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 208 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 013 294 $ Poids 86 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 762 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 361 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 811 471 $ Poids 78 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 462 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 960 826 $ Poids 76 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 162 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 325 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 000 076 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.