2204 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 147 m² · constr. 1997 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835151891380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005835151891380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 339 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 890 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 709 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 733 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 831 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 980 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 455 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 791 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 736 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 985 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 187 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 859 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 733 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 52 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 824 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 744 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 351 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 860 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 782 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 732 755 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.