2436 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 151,4 m² · constr. 1998 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835152029310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005835152029310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 525 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 907 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 342 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 807 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 537 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 626 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 561 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 703 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 548 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 900 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 993 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 832 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 745 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 352 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 876 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 202 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 220 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 201 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.