2388 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 192,3 m² · constr. 1999 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 573 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835152386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
65005835152386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 186 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 770 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 239 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 061 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 129 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 738 $ Poids 95 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 338 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 866 142 $ Poids 93 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 250 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 434 $ Poids 92 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 408 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 423 990 $ Poids 91 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 233 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 919 075 $ Poids 90 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 167 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 871 851 $ Poids 89 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 154 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 925 150 $ Poids 88 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 322 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 035 144 $ Poids 81 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 526 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 031 587 $ Poids 78 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 136 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 074 431 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.