6214 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 209 m² · constr. 1997 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 631 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835152443210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
65005835152443210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 183 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 123 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 163 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 794 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 209 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 094 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 134 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 977 $ Poids 89 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 394 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 438 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 340 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 896 888 $ Poids 82 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 742 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 954 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 232 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 135 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 765 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 000 182 $ Poids 75 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 544 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 308 $ Poids 73 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +76 780 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 092 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 210 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +72 557 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 951 530 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.